Как купить недвижимость за границей.

Лучшие советы по покупке новостройки в Великобритании

Как купить недвижимость за границей

  Как купить недвижимость за границей? Покупка новостройки всегда отличается от приобретения недвижимости с вторичного рынка. Существует целый ряд советов, чтобы полученная в итоге новостройка принесла вам доходность, а сама покупка была легкой и не рискованной.

Переговоры о стоимости

Как купить недвижимость за границей

   Если вы покупаете свой новый дом вне плана (что означает до того, как здание будет завершено или, в некоторых случаях, даже начато), цена заведомо будет дешевле, потому что вы покупаете напрямую у строительной компании, которые предлагают такие проекты со скидкой.

Как правило, чем раньше вы придете к данной разработке, тем лучше сделка, и, конечно, у вас будет больше выбора. Количество покупателей, заинтересованных в развитии такого строительства, также повлияет на цену, подобно тому, как и состояние более широкого рынка недвижимости.

Сделайте свое исследование рынка первичной недвижимости и проектов вне плана, сравнив цены с аналогичными событиями в этом районе и посоветовавшись с местными агентами по недвижимости. Ведущим агентством на рынке недвижимости Великобритании является «Лондон Консалтинг», сотрудники которого с легкостью ответят на все интересующие вас вопросы и помогут определиться с выбором проекта.

Наконец, никогда не предполагайте, что собственность будет стоить больше к моменту завершения – вы получите ее по тем условиям, на которых договаривались с застройщиком.

Такое строительство в Британии является более надежным, чем во многих постсоветских странах, поскольку британское правительство держит на контроле каждую из новых жилых разработок. Строительные компании часто выбирают схемы строительства новостройки в Лондоне вне плана, так как власти поддерживают увеличение жилого фонда и всячески способствуют скорости строительства.

Узнайте точно, что вы получаете в итоге

   Характер выкупа по плану строительства означает, что пока еще нечего смотреть, поэтому будьте уверены, что знаете, что вы получаете за свои деньги. В цену входит газон для сада, например? А как насчет бытовой техники или парковочного места? Подумайте и о текущих затратах. Обычно они прописаны в договоре.

   Если вы покупаете в многоквартирном доме, узнайте стоимость ежегодных сборов за обслуживание и аренду земли с начальных этапов заключения сделки.

А что находится вокруг дома?

Как купить недвижимость за границей

   До завершения разработки строители используют выставочные дома или объекты в качестве инструмента продаж. Но это только показатель того, что вы покупаете, так что принимайте его не с полной уверенностью. Больше о доме и локации вам расскажут другие факторы.

   Ваш собственный дом будет находиться на другом участке, на другом этаже – или даже в другом здании – все это значительно изменит уровень света и шума.

   Имейте в виду также, что в выставочном доме будет только скелетная мебель. Если вы не можете заметить встроенный шкаф, например, представьте себе пространство, которое будет занимать отдельная комната в комнате. И, хотя дом теперь может выглядеть просторным, представьте его всеми своими вещами, от кухонной техники до зимних пальто.

Узнайте, сколько других единиц было продано и кому

   Вы не хотите быть единственным жителем квартала – или еще хуже – в окружении строительной площадки в течение следующих 12 месяцев, узнайте, сколько было продано объектов с новой застройки.

   Спросите также об отношении владельцев к инвесторам. Возможно, вы скоро устанете быть единственным постоянным жителем среди множества временных жильцов.

Убедитесь, что застройщик подписан на гарантийную схему

   Независимо от того, покупаете ли вы вне плана или уже существующий дом, убедитесь, что ваш строитель является частью гарантийной схемы. Buildmark NHBC является самой крупной из этих схем, но другие включают Premier Guarantee и LABC Warranty.

   Гарантийная схема обеспечит вам защиту, если ваш строитель обанкротится после того, как вы заплатили залог – очень важно, учитывая тот факт, что это может составлять 30% от стоимости недвижимости. Это также гарантирует, что дом был построен в соответствии с согласованными стандартами и предоставит стороннюю услугу разрешения в случае разногласий.

   Никогда не начинайте продажу, если ваш строитель не предлагает признанную гарантию. И убедитесь, что вы сверили его с поставщиком гарантии и поняли, для чего он вам нужен.

   Агентство недвижимости «Лондон Консалтинг» работает только с лучшими застройщиками рынка недвижимости Великобритании, которые показали надежность своего строительства в работе с клиентами и выполнением жилых и коммерческих проектов.

Анализ на потребительском кодексе для строителей дома

   Пока ваш строитель или разработчик предлагает гарантию, он также должен будет придерживаться Consumer Code для Home Builders – то, о чем многие люди не знают. Его единственная цель, однако, заключается в том, чтобы защитить покупателей от риска в покупке плановых и новых домов.

   Одна из наиболее полезных частей Кодекса заключается в том, что он заставляет застройщика предоставлять реалистичную информацию о том, когда ваш дом будет достроен.

   Если есть необоснованная задержка до даты завершения, указанной в Договоре купли-продажи (документ, который вы подписываете, когда вы обмениваетесь контрактами и оплачиваете свой депозит), застройщик должен вернуть ваши деньги и любые сборы в полном объеме. «Необоснованная» задержка обычно определяется как шесть месяцев для дома и 12 месяцев для квартиры (при условии, что контракт был подписан досрочно, то есть до того, как здание было защищено от атмосферных воздействий). Часы начинают тикать с даты завершения, указанной в договоре купли-продажи.

Не меняйте работу до завершения строительства

   Ипотечные предложения, как правило, идут с трех- или шестимесячным сроком годности, и если срок действия вашего предложения истекает до того, как ваш дом будет завершен, вам придется подать повторную заявку. Но кредитор может отказать вам во второй раз, особенно если ваши обстоятельства изменились. Поэтому разумно оставаться на своей работе и держаться подальше от любых новых финансовых обязательств, пока не окажетесь в безопасности в своем новом доме.

Проведите обзорный анализ нового дома

   Замедление относится к проблемам «прорезывания зубов» в новостройках – например, к трещинам, которые появляются в оседающих стенах или теряют желоб.

   Вот почему, в какой-то момент между обменом и завершением, вам нужно будет провести опрос и убедиться, что все исправлено, прежде чем въехать. Если вы сделаете это самостоятельно, используйте контрольный список для распечатки, такой как от NHBC.

Посмотрите, какие дополнения вы можете получить

   Вы можете купить дом новой постройки только один раз в своей жизни, и нет никаких призов за вежливость, поэтому всегда спрашивайте обо всем, что вас интересует. Посмотрите, какие дополнительные функции вы можете получить – например, дополнительные осветительные приборы или розетки. У вас даже может быть возможность выбрать цветовую гамму или напольное покрытие. Имейте в виду, что если вы не спросите, вы не получите бонусов от застройщика.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...